Sadržaj:

1. Zašto vam treba ova čeklista
2. 16 dokumenata sa čekliste, korak po korak
3. Šta čeklista ne pokriva, a morate znati
4. Gde se šta vadi i koliko traje
5. Preuzmite PDF čeklistu

---

Potpisali ste ugovor, isplatili stan, dobili ključeve. Sada sledi onaj deo koji niko jedva čeka, ali koji vam može vratiti ozbiljan novac: prikupljanje dokumentacije za povrat PDV-a.

Ako kupujete prvi stan u novogradnji direktno od investitora, imate zakonsko pravo da povratite 10% PDV-a na 40 kvadratnih metara za sebe, plus 15 kvadrata po svakom članu domaćinstva. Za tročlanu porodicu sa stanom od 70 kvadrata, to može značiti više hiljada evra nazad na račun.

Problem? Lista dokumenata je dugačka, a svaki papir koji nedostaje može odložiti ceo postupak za mesecima. Upravo zato smo napravili čeklistu sa svih 16 dokumenata koju možete odštampati i nositi sa sobom dok obilazite šaltere.

Ako želite da razumete celu proceduru od početka do kraja, uslove, rokove i detalje obračuna, pogledajte naš detaljan vodič kroz povrat PDV-a za prvi stan.

Ovde se fokusiramo isključivo na jedno pitanje: koja dokumenta morate sakupiti?

16 dokumenata sa čekliste, korak po korak

Čeklista prati tačan redosled dokumenata kakav ćete naći i na našem PDF-u za preuzimanje. Svaka stavka ima kratko objašnjenje šta je, odakle dolazi i na šta da obratite pažnju.

1. RNF obrazac i IKPS izjava su dva obrasca koja zajedno pokreću celu proceduru. RNF je vaš formalni zahtev za refundaciju PDV-a i možete ga preuzeti sa sajta Poreske uprave ili podići u filijali. IKPS PDV je izjava pod krivičnom i materijalnom odgovornošću da kupujete prvi stan i jedini je dokument koji Poreska uprava ne može pribaviti po službenoj dužnosti. IKPS mora biti overen kod javnog beležnika (notara).

2. Izjava kupca da kupuje prvi stan se ponekad navodi odvojeno od IKPS obrasca, ali u suštini je to isti dokument, overena izjava da od 1. jula 2006. godine niste imali nekretninu u vlasništvu. Ako ste overili IKPS kod notara, ova stavka je pokrivena.

3. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, original ili overena fotokopija. Savet: kod notara zatražite nekoliko overenih kopija odmah prilikom overe, original čuvajte za sebe.

4. Potvrda prodavca o isplaćenoj kupoprodajnoj ceni je pisana izjava investitora da ste u celosti platili ugovorenu cenu sa PDV-om. Potpisana i pečatirana od strane prodavca. Većina investitora ovo izdaje prilikom primopredaje stana.

5. Konačni račun prodavca sa iskazanim PDV-om prikazuje koliki je tačno PDV sadržan u ceni vašeg stana. Bez ovog dokumenta Poreska uprava nema na osnovu čega da vam obračuna refundaciju. Investitor je dužan da vam ga izda po uplati celokupne cene.

6. Dokaz o uplati kupoprodajne cene na račun prodavca su bankarski izvodi ili kopije naloga za prenos kojima dokazujete da je svaki dinar otišao bezgotovinskim putem. Preporuka: od banke zatražite pečatirani izvod, jer nosi veću težinu od štampanog internet bankarstva.

7. Izvod iz matične knjige rođenih (za kupca) treba da bude original, ne stariji od šest meseci. Možete ga izvaditi u opštinskom uslužnom centru ili naručiti preko portala eUprava.

8. Uverenje o državljanstvu (za kupca) dokazuje da ste državljanin Republike Srbije. Pribavlja se na isti način kao izvod iz matične knjige, original sa pečatom.

9. Lična karta kupca, overena fotokopija ili očitana lična karta. Ako imate novu biometrijsku karticu, odštampajte izvod o prebivalištu sa čipa u policijskoj upravi ili na opštinskom šalteru.

10. Uverenje o prebivalištu izdaje MUP i sadrži sve vaše prijavljene adrese od 1. jula 2006. do danas. Ovo je ključan dokument jer na osnovu njega znate iz kojih opština morate da pribavite poreska uverenja. U Beogradu se izdaje u Ljermontovoj 12a.

11. Uverenje Poreske uprave da kupac nije bio obveznik poreza na imovinu od 1. jula 2006. do danas. Evo gde mnogi gube vreme: morate ovo uverenje izvaditi iz svake opštine u kojoj ste imali prijavljeno prebivalište. Tri selidbe znače tri odvojena uverenja iz tri različite Uprave javnih prihoda.

12. Potvrda iz katastra da ne posedujete nepokretnost izdaje Republički geodetski zavod (RGZ). Možete podneti zahtev u lokalnoj službi katastra ili preko e-Šaltera RGZ.

13. Kopija kartice tekućeg računa kupca ili bankarska potvrda o broju vašeg računa na koji želite isplatu refundacije. Na njoj mora biti vidljiv broj računa, naziv banke i vaše ime.

14. Broj računa prodavca je najčešće već naveden u ugovoru ili fakturi, ali Poreska uprava ponekad traži i zasebno navođenje. Proverite da ga imate zapisanog.

15. Zapisnik o primopredaji stana potvrđuje da ste fizički preuzeli stan i ključeve. Ako ga nemate, dogovorite sa investitorom da ga sačinite pre predaje zahteva.

16. Dokumentacija o zgradi (građevinska/upotrebna dozvola) dokazuje da je objekat legalno sagrađen. Investitor je dužan da vam ih dostavi. Ako je bilo više investitora na projektu, tražite i ugovor o zajedničkoj izgradnji.

Šta čeklista ne pokriva, a morate znati

PDF čeklista je napravljena da bude pregledna i praktična za štampanje, pa pokriva 16 osnovnih dokumenata za kupca. Međutim, ako tražite povrat PDV-a i za članove domaćinstva (supružnika, decu, roditelje), za svaku osobu morate dodatno pribaviti:

Dokaz o srodstvu: izvod iz matične knjige venčanih za supružnika, izvod iz matične knjige rođenih za dete. Uverenje o državljanstvu člana, original. Uverenje o kretanju prebivališta člana od 1. jula 2006, iz MUP-a. Uverenje iz Uprave javnih prihoda da član nije bio obveznik poreza na imovinu, iz svake opštine gde je član imao prebivalište. I overena kopija lične karte člana.

Bitno: deca se apsolutno računaju, čak i bebe. Svako dete donosi dodatnih 15 kvadrata za povrat. Ali svi članovi moraju imati prijavljeno prebivalište na istoj adresi kao i vi na dan zaključenja ugovora. Ako to nije slučaj, sredite adrese pre overe ugovora.

Sve detalje o dokumentaciji za članove domaćinstva, kao i savete iz prakse, objasnili smo u ultimativnom vodiču za povrat PDV-a.

Gde se šta vadi i koliko traje

Umesto da lutate po gradu, evo kratkog pregleda. Matični izvodi i uverenja o državljanstvu vade se u opštinskom uslužnom centru ili preko eUprave, obično za dan ili dva. Uverenje o kretanju prebivališta izdaje MUP, računajte na pet do deset radnih dana. Uverenja iz Uprave javnih prihoda variraju po opštinama, negde za dan, negde za nedelju. Katastarska potvrda iz RGZ-a obično izlazi u roku od par dana. Dokumenta od investitora (stavke 3 do 6, 14 do 16) dobijate direktno od njega.

Realno, za kompletiranje cele dokumentacije treba vam dve do tri nedelje ako krenete organizovano. Nemojte čekati, zahtev se u praksi predaje u roku od 30 dana od overe ugovora. A pre nego što uopšte krenete u kupovinu, proverite da su svi dokumenta koja morate proveriti pre kupovine stana u redu.

Preuzmite PDF čeklistu

Svih 16 dokumenata smo složili u jednu preglednu čeklistu sa čekboksovima koju možete odštampati i nositi sa sobom dok obilazite šaltere. Kad štiklirate sve sa liste, spremni ste za Poresku upravu.

Preuzmite čeklistu dokumenata za povrat PDV-a (PDF)